あなたはどちらですか？
管理会社向けの情報を表示中
理事会に出す叩き台を、
速く・漏れなく・標準化。
管理会社・マンション管理士が前面で比較・整理し、理事会が判断するための検討実務を標準化します。
※実際の操作画面イメージ
区分所有法、約20年ぶりの大改正
影響が大きいのは「総会」です。
区分所有法は1962年の制定後、1983年・2002年に大きな見直しがありました。 今回（2025年成立・2026年4月施行）はその流れの中で「約20年ぶり」の大改正と整理されています。
総会の成立・可決ルールが変わり、システム初版規約とのズレがほぼ間違いなく発生します。
※決議要件等の強行規定は、システム初版規約と区分所有法に乖離がある場合、区分所有法が優先されシステム初版規約の内容は無効となります。
決議の「数え方（母数）」が見直される
これまでの実務では、欠席や所在不明が多いと重要な決議が進まないことがありました。今回の改正では、特別決議などで「出席者」を基準に数える場面が増え、意思決定が止まりにくい設計になります。
所在等不明者を「分母」から外せる
連絡が取れない所有者がいるだけで総会運営が止まる問題に、制度として手当てが入ります。裁判所の手続を経て、一定の要件を満たす所在等不明区分所有者の議決権を"母数（分母）"から除外できる仕組みが整備されます。
定足数（総会が成立する最低ライン）が重視される
一部の重要な決議では、賛成数だけでなく「総会として成立しているか（出席要件）」もより重要になります。規約が古いままだと、成立・可決の前提が説明しづらくなります。
招集通知（議案書）の作り方が重要になる
出席するか、委任するかを判断できるだけの「議案の要点」が必要になります。要点が薄いと、総会の場で反発や手戻りが起きやすくなります。
こんな問題が発生する可能性があります
総会決議が無効になるリスク
強行規定に反する規約の条項は無効。「いつも通り」の決議が法的に成立しない可能性があります。
決議のやり直し・手戻り
成立要件や可決要件のズレが後から発覚すると、再度総会を開く必要が出てきます。
区分所有者への説明が困難に
「規約ではこうなっているが、法律ではこう」という二重説明が必要になり、混乱を招きます。
法的トラブルの種になる
決議の有効性を巡って紛争が起きた場合、規約と法律の乖離が問題視される恐れがあります。
だからこそ、施行前の今のうちに規約を見直すことが重要です。
「各マンションの管理規約も見直しが必要です」
国交省は、区分所有法改正に合わせて、管理規約のひな型である「マンション2025年標準管理規約」を改正しています。 改正項目には、総会決議の要件、招集通知の記載事項、所在等不明区分所有者の除外手続など、管理組合運営の中枢が含まれます。
今回は、前述の強行規定があるため、「標準を軸に整える」良い機会です
これまでどおり「部分修正」を重ねるほど、条番号のズレや矛盾、改定理由の迷子が増えます。 一度、2025年標準管理規約を背骨にして整えると、次回以降は「標準の改正差分」＝「自分たちが確認すべき差分」になり、 差分チェック中心で、無理なく対応できる状態に近づきます。
理事会への叩き台を5ステップで
規約登録から理事会への提案準備まで、叩き台の比較・整理に必要な作業をすべてカバーします。
規約を登録
条文を自動でマッチング
現行規約をシステムに登録すると、標準管理規約の条文と自動でマッチング。一致度をスコア表示し、対応関係を一目で把握できます。
差分を確認
変更箇所をハイライト表示
標準規約との差分を専用ビューアで確認。追加・削除・変更箇所が色分けされ、改定が必要な箇所がすぐにわかります。
条文候補を比較・採否・編集
既存条文を並べて比較。AI参考案で省力化も
各条文ごとに標準規約と現行規約の既存条文候補を並べて比較し、利用者が採否を判断して編集。ドラッグ&ドロップで編集できるので誤字脱字がなくなります。AI参考案提示機能を使えば検討用のたたき台が自動提示されるため、ゼロから編集する手間を大幅に削減できます。
理事会への提案準備
検討版を整え、理事会に提示
条文ごとの編集進捗をチーム全員で共有。検討版を理事会に提示し、理事会が内容を確認・修正して起案版を確定します。編集履歴が残るため、担当者が変わっても引き継ぎが容易です。
資料を整形出力
新旧対比表・Word/PDFを整形出力
利用者が確認した内容をもとに、新旧対比表・Word/PDFを整形出力。手作業での書類整形が不要になり、複数物件への横展開も格段に楽になります。
AI参考案提示機能
現行規約と標準管理規約をAIが比較分析し、検討用の参考案を自動提示。
初回検討の工数を大幅に削減します。
現行規約
管理組合の管理規約
標準管理規約
国土交通省の最新版
改定検討用 参考案
標準管理規約をベースに、現行規約の独自要素を踏まえた検討用たたき台
本機能は、標準管理規約および現行規約の既存条文を活用した参考案（たたき台）の自動提示であり、新規の条文やその内容を作成するものではありません。出力内容の正確性を保証するものではなく、提示内容には誤りが含まれる場合があります。条文の採否・修正・確定は利用者がご判断ください。法的判断が必要な箇所については、必ず専門家によるチェック・レビューを行ってください。
初回検討を大幅短縮
手作業で16時間かかる初回検討を、AIが参考案を提示。レビューに集中できます。
3つの規約形式に対応
単棟型・団地型・複合用途型に対応。物件タイプに合わせた参考案を提示します。
データは学習に不使用
AIに送信されるのは規約本文のみ。学習に使用しない契約形態のサービスを利用しています。
管理会社様のよくある課題
こんなお悩み、ありませんか？
だから「標準化」と「履歴管理」が必要です
物件ごとの違いを構造的に整理し、標準管理規約をベースに揃えることで、改定対応を属人化から脱却できます。変更の理由と履歴を残すことで、引き継ぎの不安も解消します。
5ステップで改定検討を効率化
無料相談
業務フローをヒアリング
規約を登録
システムに登録
条文候補を比較・採否・編集
比較＋AI参考案で省力化
社内レビュー・提案準備
履歴を残しながら
資料を出力
新旧対比表・Word/PDF
事務作業の工数を大幅に削減
標準モデル（理事会2回＋改稿2回＋総会1回）での試算です。
事務作業が集中する工程を中心に、本システムが削減効果を発揮します。
システムのみの試算を表示中
| 工程 | 担当 | 従来（h） | 導入後（h） | 削減率 | 作業内容 |
|---|---|---|---|---|---|
立上げ・スコープ整理 | 専門家 | 2.0 | 2.0 | — | 現行規約確認、進め方合意 |
ボトルネック初回比較整理 | 実務者 | 16.0 | 8.0 | ▲50% | 文字起こし・構造化・マッチング・候補条文整理・新旧対比表出力← ここが最大のボトルネック |
参考案確認 | 専門家 | 3.0 | 2.0 | ▲33% | 差分確認、論点抽出 |
理事会準備・出席（2回） | 実務者 | 8.0 | 8.0 | — | 変更点サマリ作成、説明、協議 |
ボトルネック改稿反映・更新（2回） | 実務者 | 8.0 | 6.0 | ▲25% | 修正反映・体裁調整・新旧対照表更新 |
改稿指示・確認（2回） | 専門家 | 3.0 | 2.0 | ▲33% | 修正指示、差分確認 |
総会・資料提出 | 専門家 | 5.0 | 3.0 | ▲40% | 最終版出力、説明、提出 |
| 合計 | 45.0 | 31.0 | ▲14.0h（約31%削減） | ||
※ 標準モデル（理事会2回＋改稿2回＋総会1回・合計45時間）をベースに、当社ヒアリングをもとに試算した仮の数値です。実際の削減効果は物件・状況により異なります。
※ AI参考案機能利用時の試算です。
検討品質を標準化し、
属人化から脱却する。
本サービスは、規約改定の検討に必要な差分整理、根拠整理、資料出力を支援します。最終的な意思決定（議決）は管理組合にて行われます。
よくある質問
導入のご相談
ご状況を伺いながら、最適な運用方法をご案内します